初代吸血鬼

研究：蝙蝠身上发现的病毒与埃博拉病毒有关。_我的网站

一 |     奥体板块 记者 黄煜轩 摄上周，杭州奥体板块又一宗商业用地调整为住宅，这已是该板块今年以来的第四宗“商改住”。住媒体记者观察到，一边是商办租金持续走低，一边是住宅均价逼近10万元/平方米。这种“温差”，让“商改住”成为较快盘活土地、形成收入的现实选择。全球蝙蝠传播的病毒对人类和动物健康构成威胁。丝状病毒，尤其是埃博拉病毒和马尔堡病毒，因其致病性而臭名昭著。它们能通过影响许多器官和破坏血管，在人类中引起严重的，通常是致命的发烧。这是在印度塔米尔纳杜马德拉伊的一座寺庙里看到的罗塞图斯·莱切诺提伊。资料来源：印度蝙蝠保护协会杜克新加坡国立大学医学院研究员、中国科学家Rajesh Puttaswamaiah在中国的果蝠（罗塞特蝙蝠）中发现了一种新的丝状病毒。密集调整之下，难免引发外界担忧，也让不少业主心里疑虑。

二 | 杭州有规划领域相关专家直言：要警惕奥体板块“卧城化”（卧城指大城市周围承担居住职能的卫星城，其职能以居住为主）。

三 | 奥体还有多少“最后一宗”？8月7日，杭州市萧山区世纪城核心一宗地启动规划调整公示，由商业用地/商务金融用地调整为二类城镇住宅用地，容积率由6.5降低到2.5，建筑高度由100米降低至80米。

四 | ”研究蝙蝠传播丝虫病的遗传多样性和地理分布对风险评估和疾病暴发的预防非常重要，因为它们可以在没有预警的情况下影响公众，并产生毁灭性的后果，”医学院新传染病研究项目主任王林发教授说。

五 | 公示期至8月17日止。杜克新加坡国立大学，本研究的主要作者。研究人员在分析果蝠丝状病毒的多样性时发现了这种新病毒。调整原因是“为改善职住平衡与片区宜居性、优化人居环境，提升居住品质”。他们把它命名为孟拉病毒，因为它是在中国云南省孟拉县发现的。这是奥体板块今年第四宗“商改住”地块。此前有三宗已完成规划调整，虽尚未挂牌，但官网显示计划于2026年出让。

六 | 住媒体记者注意到，在奥体板块，陆续有多个楼盘曾被市场称为“奥体核心区最后一宗宅地”，但目前来看，“最后一宗”的说法，正被反复打破。他们从蝙蝠样本中检测出病毒，并研究了其序列和功能特征。

七 | 结果表明，蒙拉病毒属于丝状病毒。

八 | 孟加拉病毒在遗传学上是独一无二的。奥映鸣翠、奥映世纪、天珺、宸云等新盘前身都是商业用地，经规划调整转为住宅，朗云的前身甚至是中小学用地。它与其他已知的丝状病毒共享32-54%的基因序列。与其他丝状病毒相比，它在不同的地理位置被发现。“最后一宗”与“最后三天”一样，成了反复使用的营销话术？板块宅地供应究竟有无“终点”，或许只有在所有空地开发完毕后才能见分晓。

九 | 这个新的属，可能包括多个物种，位于进化树中埃博拉病毒和马尔堡病毒之间。

十 | 研究人员检测了来自不同动物细胞的孟加拉病毒，发现与其他丝状病毒一样，孟加拉病毒具有种间传播的潜在风险。

十一 | 结果表明，孟加拉病毒在进化过程中与埃博拉病毒和马尔堡病毒有着密切的联系，并具有重要的功能相似性。例如，孟加拉病毒的基因组与其他丝状病毒相同，编码7个基因。从具体位置看，四宗“商改住”地块均占据奥体核心区位：一块位于地铁6号线/7号线换乘站奥体中心附近，直面杭州奥体博览城、杭州之门。孟加拉病毒也使用与埃博拉病毒和马尔堡病毒（一种叫做NPC1的蛋白质）相同的分子受体进入细胞并引起感染。边上有杭州壹号院、嘉品美寓等次新小区，近学军中学教育集团文渊实验小学、文渊中学、学军中学教育集团萧山区文渊实验学校等教育配套。杜克新加坡国立大学医学院高级副院长帕特里克·凯西教授说：“随着全球化的发展，识别和评估传染病爆发的潜在风险，并从中制定有效的控制策略和治疗措施非常重要。一宗地块位于奥体印象城北侧，与大型商业配套仅一街之隔，距在建地铁15号线合丰路站约400米。”在中国的果蝠。一宗紧挨在建的综合体杭州SKP，周边次新房有万科星潮映象府、中海潮展云起、月赋杭城府等。最新调整的这宗地块位于奔竞大道旁、利一家园北侧，距地铁6号线博览中心站约700米，紧邻都会山与时代奥城。目前的奥体板块楼市，新房以高端大户型为主，单价高的如奥映世纪、奥映鸣翠府，均价达8.5万—9万元/平方米。二手房由于房龄和产品差异，价格跨度极大，多数较新房龄的商品房小区参考价格在5.5万—6.5万元/平方米。为什么要“商改住”？“商改住”并非杭州独有。近两年，深圳、上海、武汉、成都等城市均出现过类似调整。将进行进一步的试验，以评估病毒向其他物种传播的风险。住媒体记者采访了杭州规划领域一位业内专家，他分析，“商改住”背后有多重原因：目前商业和商务用地面临开发难、去化慢的问题，甲级写字楼空置率上升、租金下行。杭州奥体中心周边本身商务办公体量就不小，继续保留大量商业用地，容易造成土地闲置或低效开发。与此同时，杭州核心区住宅用地稀缺、去化速度和土地收益明显优于商办。综上因素，地方政府有动力将低效商办用地调整为住宅，既盘活土地，也能较快形成收入。此外，原有控规多编制于快速增长期，进入存量时代后可能会与实际需求脱节，需要动态修正。从职住平衡角度看，过去部分区域产业、商务比例过高、居住功能不足，也客观存在补短板的需求。

十二 | 但短短两个月内，奥体板块有四宗核心地块密集“商改住”，不仅引发外界的担忧，很多业主心里也犯嘀咕。该规划领域业内人士也有同样担忧：商业用地转住宅，短期确实能导入人口、提升消费活力，但如果调整节奏过快、配套不同步，压力也会集中显现。首先是公共服务承压。人口涌入后，对教育、医疗、养老等资源的需求迅速攀升，而奥体周边这些资源本就不多，新增住宅只会让供需矛盾更加突出。其次是商业服务空间被挤压。地都拿去盖了住宅，未来可用于商业、办公、文化和社区服务的空间相应减少，人住进来了，服务供给却跟不上，出现新的“错配”。第三是城市形象可能走样。奥体是杭州的“门面”，沿主干路、沿江界面一旦从公建改成住宅，建筑形态和公共开放性势必发生变化，若缺乏管控，片区气质将大打折扣。第四是市场信心容易动摇。短时间密集调整，容易让市场认为该片区产业和商业定位不稳定，影响长期投资信心，对已经按原规划购入住宅的业主来说，也可能造成预期落差。

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Published on:17:28:22